2025年7月，全国楼市整体进入季节性调整阶段。克而瑞数据显示，30个重点城市新房成交规模回落至836万平方米。北京市场虽表现优于部分二线城市，但仍未摆脱传统淡季影响。

据天朗房产网签数据，北京7月新房及二手房住宅成交量环比、同比均呈下降趋势。其中，单价10万元/平方米以上的高端住宅成交套数环比缩减55%，成交金额下降54%；总价3000万元以上的顶豪产品全月仅录得67套成交。

2025年北京市7月新房成交排行TOP10（数据来源：天朗房产）

值得关注的是，虽然整体市场处于低位运行，但在政策宽松周期下，新房市场分化特征进一步凸显，仍有核心区域具备优质配套与产品力的项目维持较高热度。

与朝阳公园一路之隔的融创壹号院，7月累计成交19套，成交金额6.22亿元，在全市单价10万 的成交榜单中位列第三，并摘得当月3000万级顶豪市场成交金额、成交套数双冠军，是市场结构性调整期中表现极为突出的豪宅项目，占该价位段全市成交总量的22.4%。

融创壹号院效果图

此前，其6月开放实楼样板间的两周内即实现认购25套、金额超9亿元的热势，在7月转化为双冠战绩，以套均总价3000万起步的项目来说，足见其产品的纯粹性和在高端住宅市场的号召力。

融创壹号院样板间实景

据业内人士分析，近期该项目逆势增长的态势源于“区位 产品”两大支点：其一是作为朝阳公园板块近二十年唯一新盘，坐拥不可复制的核心区位，被高净值客群视为核心资产稳定性样本，尤其吸引金融、科技领域买家集中配置。其二来自产品层面，以大量的艺术化手法升级园林景观、公共区域以及室内空间，并通过全新开放的实景样板间及参照高奢酒店标准打造的车库与公区，构建沉浸式生活场景体验。

融创壹号院车库大堂实景

一位机构分析师表示，当前市场分化环境中，核心区顶豪凭借不可复制地段与极致产品力，成为高净值人群避险首选，推动着独立行情的形成，也充分印证了优质资产穿越周期的能力。从房企运营视角看，融创北京、上海壹号院产品线的市场热度，强化了其地产业务的核心增长极，结合近期融创债务重组的积极进展，加速推动了企业经营进入良性循环。